+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что делать если квартиру не сдают в срок после покупки

Что делать если квартиру не сдают в срок после покупки

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома

Дом сдан, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Владельцев квартир приглашают подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но не торопитесь ставить свою подпись. Порой горящие сроки и желание застройщика сэкономить приводят к тому, что качество строительных и отделочных работ оставляет желать лучшего. Как заставить застройщика исправить дефекты?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи.

Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу? Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок. И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия ДДУ.

Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи дома , пользуется своим правом по закону ФЗ перенести этот срок с согласия другой стороны договора — то есть дольщика.

Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора. О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику?

Порядок действий тут, обычно, такой. В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:. Несмотря на разные формулировки, конкретную дату крайний срок передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ.

Если Застройщик нарушает срок сдачи дома в т. Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику.

Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет. Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком , дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме.

Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен.

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет тут уж ничего не поделаешь , но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки. Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику — рассказано в отдельной заметке по ссылке. Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами — смотри в этой заметке по ссылке. Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее.

А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом — по указанной ссылке. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Здравствуйте, скажите пожалуйста, а если в ДДУ нет даты срока сдачи дома, но застройщик просрочил срок сдачи уже на два года. В каких ещё документах фигурирует срок сдачи? Могу ли я потребовать выплату неустойки?

Срок сдачи дома в эксплуатацию точнее, срок передачи квартиры дольщику Застройщик обязан указать в Договоре долевого участия ДДУ. Это требование закона ФЗ Но в какой форме это указывать, Застройщик выбирает сам в статье выше приведены варианты формулировок.

При этом, из каждой формулировки можно вывести крайний срок передачи квартиры дольщику. Нарушение просрочка этого срока дает право дольщику требовать с Застройщика уплаты неустойки. Вообще, срок ввода дома в эксплуатацию, помимо ДДУ, указывается и в проектной декларации. Но в декларацию Застройщик может вносить изменения по мере реализации проекта без согласования с дольщиками. А вот изменение продление указанного в ДДУ срока передачи квартиры Застройщик имеет право внести только с согласия другой стороны договора, т.

Иначе — неустойка. А какая существует реальная ответственность застройщика за просрочку сдачи дома? В чем она выражается и как дольщик может потребовать компенсацию за просрочку? Если Застройщик задержал просрочил срок сдачи дома и передачи квартиры дольщику, то по закону он несет ответственность в виде выплаты неустойки за нарушение условий ДДУ. Кроме неустойки, дольщик может потребовать от Застройщика еще и штраф, возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

Подробнее обо всем этом включая расчет размера неустойки см. Скажите, что делать, если после сдачи дома в новостройке проектная площадь квартиры отличается от фактической? То есть в договоре ДДУ у нас указана площадь квартиры 64 кв. Обязаны ли мы доплачивать застройщику за дополнительную площадь? Согласно ФЗ, цена договора может быть изменена только по соглашению сторон и только если это прямо предусмотрено в условиях самого ДДУ п. Если это есть в договоре, то вы должны доплатить Застройщику за лишнюю площадь квартиры сумму, равную стоимости 1 кв.

Если в ДДУ такого условия нет, то вы ничего Застройщику не должны. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Что делать дольщику? Застройщик задерживает сдачу дома. Последнее обновление: Застройщик нехорошо себя ведет? Это можно исправить! Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила. Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как продавать квартиру в новостройке? Оформление права собственности на новостройку. Покупка квартиры в гражданском браке — что да как? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке?

Предварительный договор долевого участия. Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя. Жилищный сертификат Застройщика. Продажа квартиры с обратным выкупом. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Квартиры в жилищных кооперативах. Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Константин Павел Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный?

Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Выбираем квартиру для покупки.

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

По данным Единого ресурса застройщиков ЕРЗ , в среднем по России перенос срока ввода по жилью в году составил 7,3 месяца. Сроки ввода могут срывать как недобросовестные, так и добросовестные застройщики. Первые часто привлекают будущих дольщиков вводящей в заблуждение рекламой с указанием сроков сдачи объекта, соблюдение которых изначально проблематично. Причин, по которым застройщик задерживает сдачу дома, множество. Условно их можно разделить на не зависящие напрямую от девелопера и зависящие от него.

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Приняв решение о покупке квартиры в строящемся доме, люди обычно смутно представляют себе, в чем заключается эта сделка. Понятно, что нужно заключить договор с продавцом, но какой именно договор, кому покупатель отдает свои деньги и в течение какого срока после оплаты он получит квартиру — эти вопросы большинство россиян начинают себе задавать, только когда возникают проблемы на стройке.

После покупки: когда квартира не в радость

Дом сдан, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Владельцев квартир приглашают подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но не торопитесь ставить свою подпись. Порой горящие сроки и желание застройщика сэкономить приводят к тому, что качество строительных и отделочных работ оставляет желать лучшего. Как заставить застройщика исправить дефекты? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

.

.

Как купить квартиру в новостройке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

.

Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры: ✓. Получить Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить.

.

Что делать если квартиру не сдают в срок после покупки

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпиада

    Это было просто очередное MMM!Кто влез,пусть винит только себя.

  2. Иннокентий

    Спасибо Вам большое за видео!

  3. Стела

    Тарас, расскажите пожалуйста больше про микрофинансовые организации. Как с ними бороться и тд. вот у меня к примеру манивео сняли с карты 6 тыс. грн для погашения процентов моего знакомого. Но я не давал согласия на это.

© 2018-2021 ometals.ru